近20年地产及工程行业的高速发展，已经强有力向世界证明了市场的力量。第一个十年，依靠土地与人口红利，住宅地产处于黄金十年，房地产标准的好模式是“高杠杆、低投入、快速周转、滚动开发”，整体以营销为导向。自2014年以后，中国经济进入新常态，宏观经济下行，房屋价格增速逐步放缓，随着政府对产能过剩行业进行供给侧改革，在历史繁荣期大量开发积累的大量库存需要逐步消化。当市场进入存量时代之后，以运营为导向、资源整合、精细化管理的开发模式才是下一个十年的主流。  

趋势一：消费和技术升级促进住宅地产行业创新 

消费升级使消费者对于消费品提出了更高要求。对于传统商品房，更高质量、更具服务性质的社区生态营造成为未来发展的核心，智能住房、智能家居也成为业界最先端的研究和发展方向。

产品方面，高品质、设计独特、绿色环保等宜居产品市场空间更大。服务方面，打造高标准社区，实现物业服务全面升级将成房地产行业重要发展趋势。

趋势二：商业地产的经营模式更加多元

传统零售商铺减少，文化类、娱乐类、体验类、服务类等多种业态的增加。办公领域，联合办公、共创空间等新型办公模式的出现，地产从设计开始等各个阶段也会做出相应调整。

在地产进入存量经营时代，在后期运营中，是否具备高水平的资产运营管理能力，能够提供优质资产管理服务，成为地产租金收益和价值提升的关键。

趋势三：社区商业将获得很大的发展，为房企的商业模式创新提供了广阔空间

 社区商业在我国处于起步阶段，未来社区商业将成为地产发展的重要趋势。以抓住人们品质生活需求打造社区服务体系概念，满足社区居民购物、服务、休闲、娱乐、养老、金融服务等需求，是社区商业对房地产企业是新的发展机会， 

在全面建设小康社会的战略机遇期，未来15年的经济扩张中，国家将继续推进基础设施建设，工程建筑的投资规模会维持在一个较高的水平。

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